南齐讯5月5日，广州市花齐区东谈主民政府印发了《花齐区进一步促进房地产商场安定健康发展几许规律》（“花八条”），告示奉行商品房“预售定学位、网签即入学”。记者详确到，花齐区是广州出台《对于进一步促进房地产商场安定健康发展的实施见解》（“穗八条”）后，全市首个反映并推出专属落地战术的行政区。

《花齐区进一步促进房地产商场安定健康发展几许规律》全文如下：

为潜入贯彻落实《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步促进房地产商场安定健康发展的实施见解》（穗府办函〔2026〕19号），进一步赈济刚性和改善性住房需求，运动住房置换链条、盘活存量财富、优化供需结构，促进房地产商场安定健康发展，结合我区房地产商场实质，制定以下规律。

一、奉行商品房“预售定学位、网签即入学”

非广州市户籍东谈主员在花齐区行政区域内购买新建商品住房，即可申领花齐“花卡”，享受花齐区战术性护理入学待遇。以“又名堂一有计划、年度转动更新名堂对应学位”时势，奉行商品房预售阶段详情学位，完成网签备案即可入学就读。新华街、秀全街、新雅街和花城街商品房名堂预售阶段可详情相宜条目的业主子女一年龄对口学校和七年龄对口学区；狮岭镇、花东镇、花山镇、炭步镇、赤坭镇和梯面镇商品房名堂预售阶段可详情相宜条目的业主子女一年龄和七年龄对口学校，按花齐区招生战术央求肇端年龄入学（具体以往时招生战术为准），收尾“住房+西宾”配套高效联贯。

二、赈济国企“收旧卖新”、住户“卖旧买新”

饱读舞国企商场化收购住户存量住房用作保险性住房、东谈主才房等，收购资金用于抵扣住户购买新址的价款，探索“收旧卖新”旅途。披发花齐区专属商品住宅以旧换新补贴，自本规律实施之日起至2026年12月31日，对在本区购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个东谈主名下本区二手住宅的赐与补贴（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总数的1%，单套房屋最高补贴2万元，补贴总金额3000万元，用完即止），且可与市级补贴重迭享受。

三、拓展房票适用限度，简化资金兑付历程

将我区房票适用限度从商品住宅全面拓展至交易、办公、车位等物业，得志被征收东谈主自住、策划等各样化需求。探索房票用于交纳住宅专项维修资金，拓宽资金使用限度。简化房企兑付历程，成就房票资金闭环监管机制，房企凭购房公约、房票把柄快速央求结算，压缩兑付周期，耕作资金盘活成果。

四、优化土地供应时势，赈济“好屋子”开导

实行“配套先行”的供地策略，以街区为单元统筹配套西宾、医疗、养老等大家做事设施，耕作区域品性和诱骗力。饱读舞企业围绕智能建造、聪敏品性、全生命周期等因素作念好住宅居品想象，真钱三公‌‌落实“好屋子”开导要求，对绿色建筑、装置式建筑、超拙劣耗建筑等名堂，在打算审批、容积率奖励、配套开导等方面赐与战术歪斜，耕作住房品性，当令收用合适地块试行现房销售。

五、盘活低效商办财富，完善物业用途退换审批机制

加大商办库存去化力度，对闲置低效、权属明晰、相宜安全与环保要求的存量交易、办公物业，在不打破总容积率、不蜕变用地性质前提下，允许退换为医养、托育、文化、东谈主才公寓、保险性租出住房等民生用途。成就用途退换“绿色通谈”，优化打算证明、消防想象、施工许可等审批时代，裁减矫正转型轨制成本。强化低遵循地皮活，用好专项债、战术性金融器具，照章依规收储闲置及低效存量土地。

六、推动老旧小区自主更新，耕作城市东谈主居环境品性

积极教学社会成本、专科做事机构深度参与老旧小区自主更新矫正，捏续推动老旧小区提档升级。赈济业主自筹资金，对经温顺为B、C、D级危旧房、非成套住宅及砖木结构房屋开展自主更新、原拆原建。有序推动既有住宅加装电梯、增补大家做事配套、厨卫设施成套化矫正；矫正完成后长入引入专科化物业做事，规范住宅专项维修基金缴存管束，赈济住户使用住房公积金、央求低息贷款参与更新矫正，全面耕作居住环境品性。

七、优化行业发展环境，规范房地产商场纪律

捏续整治房地产自媒体乱象，强化齐集公论阵脚监管，重心整治坏心诬陷解读房地产商场战术、不当相关炒作学区学位、炒作房价走势、诞妄房源引流、坏心抹黑行业等乱象，净化楼市宣传传播环境。常态化开展房地产企业策划行径巡视整治，聚焦名堂销售、房源发布、经纪做事等重心时代，从严查处诞妄宣传、捂盘惜售、无证预售、紧缚销售、违纪收费等各种坐法违游记径。加强商品房预售资金监管，严格保险预售资金一起优先用于工程开导、工程款支付及名堂后续请托，全力保险购房群众正当职权。

八、推动聪敏监管，夯实“好屋子”质地根基

放纵推动聪敏工地开导，行使东谈主工智能与一体化平台赋能工程质地监管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群众热心问题，试点应用AI现场质地管束系统真钱三公app官方最新版下载，收尾施工质地全过程信息溯源。通过聪敏化技巧压实主体职守，强化施工与验收的高规范管控。严格落实开导单元组织的“一房一验”、分户验收及请托前“业主巡视”轨制，造成“起源戒备、过程严管、验收严控”的闭环管束体系，确保质地问题早发现、快整改，切实筑牢住房品性根基。