昨天上昼10点，一套位于凤起潮鸣府二楼的272.07泛泛米大宅，在阿里拍卖平台上悄然落槌。

莫得刀光剑影的涨价拼杀，甚而莫得凑够一个麻将桌的竞拍东谈主数——仅有的三位报名者中，只好一东谈主在倒计时六分钟时出了一个底价，然后，就莫得然后了。

经典的“一击即中”。

成交价定格在1839.48万元，折合单价6.76万元/泛泛米，这个价钱还包含两个车位。

这是什么倡导？五年前，也等于2021年，同楼栋同单位一套147泛泛米的五楼房源法拍，过程423轮犀利血战，最终成交单价高达12.57万元/泛泛米。

统一派屋檐下，价差近一半。

杭州楼市的“白蟾光”

“硬伤”是二楼和沿马路

淌若说杭州高总价住宅的江湖有“白蟾光”，那凤起潮鸣府一定榜上驰名。

这个当年以“地王”之姿杀入“老十门”内的据说楼盘，曾让大量业内东谈主士跨省前来“一睹芳容”，那铝板+大面玻璃构筑的“全面屏”外立面，于今仍是贴沙河畔的整个知足线。当年委派时，不少媒体甚而用“达成天禀”这么的词来面目它，足见其在杭州楼市的超然地位。

然则，江湖照旧阿谁江湖，脚本却换了主角。

记忆这套法拍房源的运谈，号称一部跌宕更正的接续剧。

就在半个多月前，它刚刚阅历了一场莫名的流拍。其时，这套带着两个车位的大宅，起拍价2043.87万元，折合单价约7.5万元/泛泛米。效能2万多东谈主围不雅，愣是没东谈主报名。

有时恰是听懂了市集的呼声，这套屋子在二拍时起拍价直降200多万元，从2043.87万元降至1839.48万元。

资深牙东谈主老张对此少许齐不虞外，他早就指着窗外络绎络续的环城东路说过：“这屋子，成也潮鸣，败也二楼。”

“你看啊，凤起潮鸣府啥齐好，但这套紧挨着环城东路，楼下等于立交桥，杂音和粉尘是这类房源天生的克星。”老张掰入辖下手指头分析，“最要害的是，它在二楼！这类屋子的买家，正经的是视线、是奥妙性、是那种俯视城市的嗅觉。二楼别说贴沙河了，看树梢齐汉典。这种‘亲地’楼层，在二手市集自身等于打折货。”

他说，目下的购房者详确得很，昔时看牌子，真钱三公app官方最新版下载目下看细节。

咱们翻看了杭州透明售房网的历史数据，这套房源于2018年领证时的新址售价大要是1695万元。

时隔八年，以昨天的起拍价成交，算上资金老本，房主基本没得赚。

惟一的出价者

在临了六分钟“偷塔”

按照法拍圈的成例，许多房源会在拍卖放弃前献技“精彩半小时”。

但这一次，“精彩半小时”毁约了。

从拍卖记载来看，直到上昼9点54分，也等于竞拍放弃前六分钟，才终于有东谈主按下了出价键。

1839.48万元，底价，一次出价。

然后，技能一分一秒荏苒，10点整，系统自动关闭。莫得涨价，莫得争抢，甚而莫得给另外两位交了300万元保证金的报名者响应的技能。

底价即成交，放弃了。

不外话说记忆，固然这套大宅是二楼，但“基础底细”如实不差。

272.07泛泛米的户型是三开间朝南，作念了三个套房，放到目下也不外时。装修更是当年的顶配，9800元/泛泛米的装修圭臬，品牌厨卫、定制柜体，从现场实拍照来看，委果莫得居住印迹，保抓得跟全新的雷同。

关于不珍爱楼层，或者对杂音不那么明锐的买家来说，这如实是抄底绿城顶豪的绝佳契机。

二手房插足存量时间

买家越来越挑

这场拍卖的结局，其实早有预兆。

在二手房插足存量时间的今天，购房者对“优质”的界说依然细化到了具体的楼栋和楼层——靠马路的不要，没景不雅的不要。二楼这种“硬伤房”，哪怕你是凤起潮鸣府，也得剿袭市集的重新订价。

老张在拍卖放弃后给记者发了条微信：“你看，我说什么来着？目下的市集，买家比卖家精。这种屋子，就该是这个价。”

这套也曾代表着杭州地产设立高度的屋子，最终在2026年的初春，以一场安谧的“一击即中”，完成了它的法拍之旅。

那位在临了六分钟压哨出手的奥密买家真钱三公app官方最新版下载，此刻好像在某个边际里暗爽——毕竟，能以这么的价钱拿下杭州东谈主心中的“白蟾光”，哪怕仅仅二楼的蟾光，也富余照亮夜晚了。

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